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(青岛印象·品小区12号楼两处网点房新建汽修厂。来源：信网记者 谷正原 摄)
信网3月21日讯（记者 谷正原）“买了房，规划说变就变，连声招呼也不打！”近日，多位青岛印象·品业主向信网（热线）反映，小区开发商涉嫌擅自更改建设规划，宣传的社区卫生服务站摇身一变成了汽修厂，引起许多业主的反感。目前，小区业主已通过青岛市市政服务热线将问题反映至崂山区住建局，正等待调查结果。
日前，位于崂山区松岗路的印象·品项目7号楼业主吕先生联系信网称，他们全小区居民近一段时间都在为了一件事而烦恼，“开发商把原先规划的社区卫生服务站承包给了两家汽修厂，连个公示都没发过。我当初选择这里的原因之一，也是因为销售说小区配套了卫生服务站，现在的实际情况与宣传不符。”
吕先生表示，开发商这一举动，除了让业主们无法就近享受社区医疗卫生服务外，也会降低大家的生活品质，“汽修作业时难免会产生噪音，也会挥发出一些刺鼻的气味，还会影响道路卫生，坦率地讲，势必会影响我卖房。”吕先生说。
信网通过青岛市规划局崂山分局找到了小区审批规划图，规划图显示12号楼1层为社区卫生服务站，2-4层为日间照料中心，这张图纸也证实了业主反映的情况。
在了解到业主们的诉求后，信网来到小区12号楼的网点门前，经探查，目前两家汽修厂已经入驻，并已完成基本装潢，但此时还未投入使用，在现场信网也未见到任何相关人员。
为落实相关情况，信网联系了青岛印象·品管理服务中心，工作人员称她只是中心客服，有关于规划审批的问题，比较复杂，她三言两语解释不清，需要主管领导来解答，但领导目前有事在身，将在稍后给予答复。但截至发稿时，信网仍未获任何答复。随后，信网又多次拨打小区开发商青岛城市建设集团泰兴置业有限公司在企查查平台上预留的电话，始终无人接听。
几经周折，最终项目上的一位物业管家接受了信网的采访，据他透露，物业工作人员近期关注到了业主们热议的12号楼规划问题，经实地探查，开发商未违背原先设计规划，已为社区卫生服务站预留出了所需的场地。针对业主们提出的一些诉求，网点负责人也在积极落实。
但业主们对此有着不同看法，6号楼业主张女士表示，她本人就是一家社区卫生服务站的医疗护理人员，根据有关规定，社区卫生服务站应布局合理，其中房屋建筑面积不应少于1000平方米。经业主们落实，物业口中所谓的预留场地，只是12号楼1层一个入口宽度小于1.5米、使用面积不足10平米的楼梯间。“物业不回应还好，一回应更让我生气，12号楼1层绝大部分面积都被两家修理厂瓜分了，剩余面积连张床都摆放不开，怎么建卫生站？而且开发商事先没有告知我们将在小区里建汽修厂，如今开发商要违背原有规划已经是板上钉钉的事情，物业却还在强词夺理，拿间小屋当幌子。”张女士说。
(根据卫生部发布的通知，城市社区卫生服务中心、站建筑面积应不少于1000平方米。来源：崂山区人民政府官网截图)
崂山区中韩街道办事处胡主任表示，“办事处已就相关问题展开落实，但关于开发商是否涉嫌改变规划等问题还是需要住建局等行业主管部门来定性，街道会先帮业主们把诉求反映给开发商。”
近年来，关于开发商擅自更改审批规划所引发的维权问题并不鲜见，对此，崂山区住房和城乡建设局工作人员表示：“对于产权归开发商的配套公建，除国家及地方禁止开发商出售、出租以外，开发商可以出售、出租。但无论配套公建产权归谁所有，根据《物业管理条例》第50条规定，任何人都不得擅自改变配套公建的用途。开发商也可自由处分其权利，将产权归其的配套公建无偿转让给全体业主。”目前，小区业主已通过青岛市市政服务热线将问题反映至崂山区住建局，正等待调查结果。
山东雅君律师事务所郭铁钧律师评析：“如果开发商在销售时，将相关网点宣传为卫生服务站，实际交付后却变成了修理厂，则可能存在违法宣传的问题；其次，如果规划上本身就是卫生服务站，但最终作为了修理厂使用，则改变了原有的规划，属于违规行为，业主可以向相关部门申请依法履职。如果开发商私下改变用途，对外出租获益，实际上侵犯了所有业主的共有权益，必要的时候业主可以提起相关诉讼。”
(经业主落实，小区12号楼剩余未利用房屋为楼梯间和电梯间，入口狭窄。来源：受访者) |
