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花12.5万元购买的车位长期漏水，停放的汽车被滴成“大花脸”，既不能自用，也没法出租，东城经典小区的业主李乐（化名）格外闹心，也先后去物业、售楼部反映，但问题依然没能解决。
李乐因为还没入住该小区，便将车位出租给他人。2021年，承租方向她反馈，车位上方漏水，污水将车身滴出了一条条白色水印。
车位被退租后，李乐决定自用，同时也向物业反映，要求解决漏水问题。李乐说，物业让她先用附近的18号车位。可没想到的是，18号车位也漏水，汽车尾部被水滴成了“大花脸”。李乐说，不管如何清洗，车身上的白色水印就是洗不掉。开到汽车美容店，要花150-200元清洗。
实际上，她的遭遇在小区里并非个例，曾经有多名业主在业主群里反映相同的情况，同样迟迟没有得到解决。
4月18日上午，记者在李乐的车位处看到，该车位当时虽然没有水迹，但车位的地面、天花板都有长期漏水的痕迹。此外，旁边车位的漏水情况更为严重，还有几摊未干的水迹。
“我们也想解决，免得业主整天来投诉。也向物业领导递了整改申请，但仅领导批准还不行，现在小区已经没有公共维修金。我们工程部又不懂补漏，需要花钱请外面的师傅来做。”该小区物业工程部的相关负责人表示，包括李乐车位在内，小区有很大一部分车位都已过了质保期，出现漏水等问题时，开发商已无保修责任，需要用小区的公共维修金来处理。该负责人称，去年已整改了十几个车位，下一批还要凑够一定的整改数量，才能请师傅来补漏。因此，具体时间没办法确定。
没有公共维修金，难道物业就可以这样一直拖着不处理吗？对此，本报法律顾问、广西三益律师事务所范德普律师表示，“超过5年质保期，小区的公共区域出现问题，确实需要用公共维修金来解决。如果小区的公共维修金不足或者用完，物业要向业主公布其具体用途、数额，然后按规定发通知收集。”范律师说，“如果业主明知车位漏水，仍将车辆停放在车位上，并且不做遮挡等保护措施，业主自己要承担主要责任。李乐的车位漏水，如果确实是物业安排其使用18号车位，对车辆造成的损失物业则需要负责，李乐可以和物业进行交涉。” |
