|
7月26日，今年第二批土拍中，嘉定共有5块宅地成功出让。其中，嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区JD010801单元50-08地块由上海西郊庄园企业管理咨询有限公司&太仓鑫涛房地产咨询有限公司（金地&西郊庄园）通过一次性报价，以16.01亿元竞得，楼面价2.57万元/㎡，溢价率9.39%。房地联动价4.98万/㎡。
该地块东至康荣路、南至崇慧路、西至大泾河、北至崇文路，出让面积2.49万㎡，土地用途为住宅，容积率2.5，建筑面积6.23万㎡。
根据项目规划设计方案，项目拟建8栋高层住宅及其他配套设施。住宅主力户型为建面约99㎡三房二厅二卫、约136㎡四房二厅二卫。
项目最吸引人的就是周边有今年投入招生的宋庆龄学校（公办），马陆育才联合中学以及马陆小学。
马陆板块地处上海西北郊，位于嘉定区中部区域，东与宝山区接壤，西与嘉定新城、上海国际汽车城（安亭镇）相连，南与南翔镇，北与嘉定老城、新成路街道相邻。
十四五规划中，马陆板块的一大部分已经成为嘉定新城的组成部分。而嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将要打造上海都市圈西北翼的区域性核心城市。
作为嘉定新城的重要组成部分，一方面嘉定新城将链接大虹桥发展利好，另一方面马陆自身亦有发展规划所趋。
在嘉定区马陆镇国土空间规划（2019-2035年）公示之中就明确表明，马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心，以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，打造具有创新活力的宜居现代新城。
预计到2035年，马陆镇调控人口规模约为28.5万人，建设用地规模控制约在33.4平方公里。
可以预见，未来，马陆将会助力嘉定新城建设，推进嘉定新城的整体发展。在这个过程之中，马陆也将乘着嘉定新城高速发展的“顺风车”，整体板块能级随之跃迁。前瞻板块未来发展趋势，当下正是上车马陆板块的好时机。
从交通配套来看，马陆坐享两大轨交。轨道交通11号线（站点：马陆站）连接包括真如、环球港、徐家汇、上海南翔等核心CBD ；未来，伴随着嘉闵线的建成，预设嘉戬公路、丰茂路站两大站点（规划中），将贯穿南北整个板块。
与此同时，马陆板块周边有沪嘉高速、沪翔高速、上海绕城高速、沪崇高速等交通要道环伺，出行四通八达。无论是自驾出行，还是日常打车，都极为便捷。对于上班族来说，可以快速通勤至徐家汇、陆家嘴等站点，实现工作上的快速通勤。（数据来源：百度地图）
从生活配套来看，马陆板块内拥有百联嘉定购物中心，满足日常生活属所需。同时临近大融城、罗宾森购物广场、东方商厦、日月光中心、万达广场等商业中心，休闲娱乐一应俱全。
从医疗配套来看，嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院、嘉定区中心医院离马陆板块距离较近，此外上海市中医医院嘉定院区这所三甲医院预计于2024年6月正式运行（信息来源：新民晚报）。 |
