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“在为期3天的博览会中，来自湖北省的151个商品房项目及保障房、租赁房项目将全力促销，拿出令人惊喜的优惠折扣回馈客户，现场购房签约的客户还有望通过抽奖方式获得
张恒哲所述的“博览会”全称为湖北省首届住房博览会暨武汉第41届（金秋）房交会（以下简称“房交会”），将于10月13日～15日在武汉国际会展中心开幕。
据介绍，与以往不同的是，本届房交会采取“线上+线下”相结合的方式开展。其中，线日先行启动，一直延续到10月31日；线下活动将为市民提供全方位、一站式的购房、装修等服务。
在发布“认房不认贷”购房新政策，出台包括全面取消限购政策在内的“汉十条”等助力下，武汉楼市“银十”回暖迹象明显。
武汉市房管局相关统计数据显示，房交会线日中秋国庆双节假期结束，线万次。另据中指院统计，中秋国庆双节期间，武汉市新建商品住房累计成交量同比2022年国庆假期实现翻番，市场热度明显提升。
记者从房交会组委会了解到，此次参展企业包括武汉城建集团、华润置地、武汉万科等92家全国百强房企、来自湖北省各地市州的8家本土品牌房企以及3家金融单位、5家装饰装修机构、4家智能化家用电器和2家整装定制企业。
在房交会线下活动中，市民可在现场观摩，到有意向的楼盘详细了解情况，到政策咨询处咨询住房消费、人才购房、公积金贷款等政策。
据张恒哲介绍，此次房交会以“宜居湖北乐享生活”为主题，将集中展示武汉市高品质住宅项目，为商品房买卖双方搭建一个促进成交、互惠互利的平台。同时，房交会还将同步呈现政府补贴、企业让利、金融信贷优惠、设置现房专区、开展汽车抽奖、房车联动、智能家居、发布《舒适生活指南》等八大亮点。
在政府补贴方面，按照相关政策，2023年9月19日至12月31日，在武汉市购买首套新建商品住房，可享受1万元家电家居数字消费券或购房消费券。同时，在9月28日至10月31日房交会举办期间，在武汉市参展楼盘中购买首套住房的，按契税应缴额度给予补助优惠；购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。
据了解，为积极促进新建商品房成交去化，各大参展房企也给出了多项让利优惠政策。具体来看，参加房交会的部分开发企业在已备案的项目预售方案“一房一价”及其合理折扣的基础上，可再给予5%以内的额外优惠，并提供特价房源。
此外，在房交会现场开设的现房专区，汇集了武汉市约100个即将售罄的楼盘，每个楼盘将拿出15套以内的“所见即所得”现房房源，优惠折扣也更加诱人。
张恒哲告诉记者，本届房交会还设置了智能家电家居专区，邀请华为、方太、海尔等企业在现场展示最新产品，帮助逛展市民在买房之余，一站式采购到相关产品，享受美好生活。
值得注意的是，汽车和住房作为提振消费的主力，武汉市相关部门将组织房、车双展联动，助力消费者实现房、车一站配齐的目标。
其中，购房市民在房交会现场购买武汉城建集团、华润、万科三家房企旗下开发的楼盘，均可参与“买房送车”抽奖活动，有机会通过抽奖获得一台汽车。据了解，参与抽奖的具体车型为东风风神旗下电动车，市场售价约为12万～13万元。
在房、车双展联动方面，此次房交会与10月13日至18日在武汉国际博览中心举行的第二十三届武汉国际汽车展览会同期开幕。“通过两大展会平台资源优势，搭建双方合作交流平台，举办车企和房企联动系列活动，进行房、车体验互动，同步推介、优惠联动，让购车者、购房者享受多种优惠政策叠加带来的实惠。”张恒哲表示。
今年下半年以来，随着“认房不认贷”、全面取消限购等多项利好政策相继出台，武汉楼市热度明显提升。
据中指研究院华中市场分析师李国政介绍，9月28日，武汉房交会线上活动正式启动，购房契税补助正式生效，立竿见影。根据统计，9月29日至10月5日，国庆节前7天武汉市新建商品住房成交1661套，和2022年国庆7天成交546套相比，同比增长204%，市场热度明显提升。
“与此同时，武汉市主城区多个改善性项目开盘热卖，去化率达到70%以上，大大高于武汉市场平均不到30%的去化水平。”李国政表示，尤其是二环内城区项目，得益于限购解除及信贷成本全面降低，加上开发商回笼资金为主的营销策略，整体热度提升明显，市场重现“日光盘”，为“金十”开了一个好头。
以为例，今年中秋国庆双节期间，武汉片区共接待3108组看房者，销售350套房源，销售金额突破了10亿元。另据位于武汉市洪山区白沙洲板块的保利锦上项目销售人员介绍，中秋国庆双节期间项目人气不错，日均到访量约80组，最高的一天有100多组客户前来看房，成交量最高的一天突破了10套。
据了解，9月19日，继众多省会城市放松限购之后，武汉市正式发布“汉十条”，具体包括全面取消限购、支持多孩家庭购房、设立房企白名单等十条措施，从需求侧和供给端发力，支持刚性和改善性住房需求，促进市场持续平稳健康发展。
从“汉十条”具体内容来看，既有购房补助等普惠措施，也有个性化的制度设计，充分体现因城施策思路。其中，在限购方面，新政全面取消了二环内的住房限购，至此武汉市全域解除了限购政策，可以满足各类购房需求，特别是改善性住房的需求。
创新举措包括，在多孩家庭购房贷款支持政策方面，第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。此外，今年年底之前，在武汉市购房可额外享受1万元的补助优惠，换购家庭补助1%增值税。
李国政告诉记者，武汉市即将举办房交会，在这期间购房者还可享受额外的契税补助，有助于推动观望人群入市，政策效应或将得到进一步体现。“可以预见，在多方合力的‘组合拳’效应下，武汉市住房需求将得到充分释放，全面提振房地产消费与企业投资，武汉楼市‘银十’行情值得期待。”
张恒哲也表示，本次房交会将以服务为重，促销为辅，在引领住房消费理念的同时，为武汉市民带来一场惠企利民的“盛宴”，以更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 |
